Épületfelmérés

Kisebb lakásoktól kezdve, műemlék épületeken és bevásárló központokon és irodaházakon keresztül, hatalmas hőerőművekig számtalan ingatlan felmérését elvégeztük az elmúlt évek során.

Megrendelőink között a magánszemélyek, építészirodák, ingatlan üzemeltető cégek és önkormányzatok egyaránt megtalálhatóak. Ennek megfelelően az ingatlanok mérete, jellege és a felmérés célja is rendkívül változatos lehet. Megrendelőink igényeihez alkalmazkodva igyekszünk mindig a leghatékonyabb megoldást és technológiát megtalálni a terepi mérés, az adatok feldolgozása és a feldolgozott információk prezentálása tekintetében egyaránt.

INGATLAN FELMÉRÉSSEL KAPCSOLATOS ALAPSZOLGÁLTATÁSAINK

Épületfelméréshez kapcsolódó egyéb szolgáltatásaink:

» Geodéziai mérés (tervezési térkép, felmérési vázrajz, helyszínrajz készítése).

» CAFM bevezetés, tanácsadás – hiszen az épületfelmérés eredménye gyakran egy létesítménygazdálkodási (CAFM) rendszer alapját képezi.

» Épületfelméréshez kapcsolódóan az épület eszközállományának felmérése a CAFM rendszerbe integráltan, melynek során az egyes eszközök meghatározott paramétereit is meghatározzuk.

» Szakági épületfelmérések: gépészet.

» Épületfotózás, építészeti fotózás – professzionális, kalibrált fényképezőgéppel (dokumentációs célból), a fotogrammetriai szempontok figyelembe vételével. Az így készült képek a későbbiekben bármikor kiértékelhetőek (például megmérhető egy ablak szélessége, de akár a teljes épület metrikus 3D modellje is elkészíthető). Az épület felmérése így egy későbbi időpontban – irodai körülmények között – végezhető el.
Egy sajátos megoldással a fotókat – szükség esetén – akár 15 méter magasságból készítjük (így a parkoló autók, kerítés, stb. nem takarják el az épületet).

» Ortofotó készítés homlokzatról, utcakép készítés. A hagyományos fényképeket terhelő geometriai torzulásokat az ortofotó nem tartalmazza. Az ortofotó tehát térkép jellegű tulajdonságokkal (pl. egységes méretaránnyal) rendelkezik, így azon közvetlenül lemérhetjük a szükséges méreteket. Így jól felhasználható az épületfelmérés során.

» Speciális szolgáltatásunk az archív fényképfelvételek alapján történő felmérés 3D rekonstrukcióhoz. Ennek során fotogrammetriai módszereket felhasználva próbáljuk meghatározni a fotókon szereplő objektumok, épületek méreteire vonatkozó információkat. Így lehetővé válik a már részben vagy teljesen elpusztult épületek felmérése (mely például egy elpusztult műemlék rekonstrukciója során használható fel).

Miért érdemes minket választani:

SOKFÉLE TECHNOLÓGIÁT ALKALMAZUNK

Épületfelmérési munkáink során az aktuális feladattól függően igyekszünk mindig a legmegfelelőbb felmérési módszert kiválasztani (a PDA-val összekötött lézeres távolságmérőtől kezdve, a geodéziai módszereken keresztül a különféle fotogrammetriai eljárásokig többféle épületfelmérési technikát alkalmazunk).

Az adott ingatlan felmérésekor tehát alkalmazkodni tudunk a feladat jellegéhez és a különböző technológiák lehetőségeit illetve gyengeségeit jól ismerve ki tudjuk választani a legköltséghatékonyabb megoldást (a különféle épületfelmérési módszerek jól kiegészítik egymást, így általában több módszert is alkalmazunk az ingatlanok felmérése során).

Amennyiben a felméréssel szemben támasztott követelmények és az adott ingatlan jellege alapján úgy ítéljük meg, hogy a 3D lézerszkennelés a legcélszerűbb megoldás, úgy – partnereink bevonásával – lézerszkennerek is rendelkezésre állnak. A lézerszkennelt adatok feldolgozását már mi végezzük el, egyéb felmérési (pl. geodéziai mérésből származó) adatokat is felhasználva.

CAFM ISMERETEK

Az épületek belső felmérését igény szerint a létesítménygazdálkodási elvárásoknak, terület felmérési szabványoknak megfelelően végezzük el.

Az épület alaprajzi felmérése során figyelembe veszünk olyan szempontokat, amelyek a későbbiekben egy CAFM rendszer kialakításának a költségét jelentősen csökkentik.

FELMÉRÉSI MÓDSZERTAN

A hatékony és egyértelmű munka érdekében igény szerint a Megrendelővel egyeztetett felmérési módszertanban definiáljuk az épületfelmérés menetét és fontosabb jellemzőit (például a területdefiníciókat).

KIEGÉSZÍTŐ SZOLGÁLTATÁSOK

A felsoroltakon kívül számos egyéb kiegészítő szolgáltatást nyújtunk (pl. virtuális túra, légifotózás, térinformatika).

Ingatlanfelmérés felhasználási területei:

Az ingatlanfelmérési munkák során felmerült igények rendkívül változatosak lehetnek, a felmérési terv gyakori felhasználási területei pl:

• Tervezés-Kivitelezés

Egy meglévő épület bővítése során ugyanis elengedhetetlen a tényleges állapot pontos ismerete, hiszen ez a tervezési folyamat alapja.

A kivitelezési, felújítási munkák során az ingatlanfelmérés adatai jól használhatóak pl. anyagmennyiségek számítására,
a kivitelezés végén pedig szintén szükség van az ingatlan felmérésére a megvalósulási tervdokumentációk elkészítéséhez.

• Ingatlan üzemeltetés

Az üzemeltetés alapja szintén egy nagy pontosságú, naprakész felmérési dokumentáció (pl. a bérbe adott területek meghatározásához, vagy a javítási, felújítási feladatok elvégzéséhez). Bonyolultabb esetben a felmérési tervek egy létesítménygazdálkodási (CAFM) rendszer alapjául szolgálnak.

Előfordul, hogy jogszabályi kötelezettségek miatt kell felmérni az ingatlant. Pl. a tűzvédelmi terv elkészítéséhez, vagy az önkormányzat felé fizetett helyi adók (ingatlanadó) pontos meghatározásához és alátámasztásához szükség lehet egy hiteles és aktuális felmérési dokumentációra, területkimutatásra.

Ingatlan felmérés árak

Épület felmérés árak…..

Épület felmérés referenciák

Referenciák ismertetése…..